| 青山について |
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青山のワンルームマンションの家賃はどのくらいですか？ |
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青山は高級住宅街ですが、ワンルームですと、最寄駅、築年数、グレードによって80,000円～150,000円くらいまであります。しかし、100,000円以下のお部屋ですと、16㎡（約6帖）程度の狭いワンルームになってしまいます。
また、青山周辺は比較的古い（築20年以上）建物が多く 、オートロック付のお部屋も少なくなります。
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青山に風呂なしアパートはありますか？家賃はどのくらいですか？ |
風呂なしアパートも何件かはあります。家賃は45,000円程度ですが、空きはあまり出ていません。
こういったお部屋もこの辺りでは、とても人気で稀少です。 |
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青山の駐車場はどのくらいですか？ |
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屋根無で5万円前後、屋根付で6万円前後が相場です。
マンションの付属で、居住者には3万円前後で貸す駐車場もありますが、空きが少なく順番待ちや、抽選であったりと、なかなかすぐに借りる事はできないようです。
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青山はどんな仕事の人が多く住んでいますか？ |
比較的、デザイナーやクリエイターと呼ばれる人が多く住んでいます。
また、芸能関係者、著名人、美容師、スタイリスト等が多いのも特徴です。 |
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青山にペットの飼えるマンションはありますか？ |
| ハムスター程度であれば、どこのマンションでも気にせず飼えますが、犬や猫といったペットを飼えるマンションは、非常に少なくなります。「ペット可」のお部屋を探すには根気が必要ですが、皆無ではありませんので諦めることはありません。 |
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| 賃料、手数料等 |
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部屋を借りるときには、まずどのくらい必要でしょうか？ |
| 敷金、礼金、仲介手数料、前家賃等で、最初に家賃の6ヶ月分程度が必要になります。
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敷金と保証金の違いは何ですか？ |
基本的にはどちらも貸主への預入金で、家賃滞納や退出時の原状回復の費用になります。一般住宅は「敷金」店舗や大型事務所などは「保証金」となります。
厳密に言えば、法律上の扱いに違いはありますが、現在ではあまり区別せず使われています。
「保証金」の場合解約時に償却があり、貸主への礼金代わりになっています。 |
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広告の賃料の値下げはできますか？ |
多少値下げできる物件、殆ど出来ない物件とそれぞれです。
長期間空室の物件や条件の良くない物件は交渉できる場合がありますが、新築や公的資金で建てられた物件等はまず無理です。貸主の事情に因りますが、一般的に賃料の10％以上の交渉は無理と考えた方が良いでしょう。 |
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仲介手数料はいくらですか？ |
| 賃料の1ヶ月分に消費税を加えた額になります。 |
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仲介手数料の値引きはできますか？ |
| 通常はどの不動産会社も値引きはしません。不動産会社の大小に関わらず、まずできないでしょう。 |
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更新時に賃料は値上げされるのですか？ |
バブル崩壊後、賃料は下がり続けていましたが、ようやく都心部の賃料相場も安定してきました。
平成12年度の更新状況は、大半が賃料据え置きでしたが、優良物件に付いては、5%程度の値上げも有りました。 |
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| 保証人、入居審査等 |
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連帯保証人がいない場合どうすればいいですか？ |
| 一部の例外を除いて、賃貸契約時には必ず連帯保証人が必要になりますので、連帯保証人がいないと契約の承諾を得られません。 |
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保証人は誰に頼めばいいのですか？ |
| 一般的には収入の安定した、親、兄弟、親戚が連帯保証人になります。 知人、友人、会社の上司等では審査を通らない場合もあります。
物件によっては、最初から親兄弟以外は不可となっていることもあります。 |
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入居審査とは何ですか？ |
入居申込書の記載内容の事実確認や、入居者の収入と賃料のバランス、連帯保証人の意思確認等を行います。
転居理由や入居目的、現在の居住状況、収入、勤務先の業務内容、勤続年数等を基に総合的に判断します。 |
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入居審査時にはどんな書類が必要ですか？ |
| 入居審査時には、入居申込書、運転免許証等の身分証明書、会社案内等の勤務先の業務内容がわかるものが必要になります。
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アルバイトでも大丈夫ですか？ |
| ここ、青山近辺は「フリーの…」と呼ばれる職業の方が多い地域です。職種にもよりますが、継続的で安定した収入があれば大丈夫な物件もございますので、相談してみると良いでしょう。 |
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水商売でも大丈夫ですか？ |
水商売をされている方の場合、生活時間帯の違いによるトラブルを避けるために、入居が難しい物件もありますが、最近特に都心部では、生活時間帯よりも仕事の内容や、収入を重視する貸主が増えています。
隠して申込をして後でわかるより、最初からはっきりと言っておいた方が良いでしょう。 |
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友人と同居(シェア）できますか？ |
友人同士の複数人入居の場合、月々の家賃を折半する方が大半で、入居後の友人同士のトラブルが家賃の滞納に繋がりやすいため、敬遠する貸主が多いようです。しかし、全てがダメという事もありません。
単独で契約しておいて、後日同居するような事は契約違反になります。 |
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| その他 |
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ペット飼育不可のマンションでハムスターは飼えますか？ |
| 契約書に特に細かく書かれていない限り、通常ペットとは「犬」「猫」のことを指しますので、
カゴの中で飼育するハムスターや鳥、昆虫、魚、等はあまり問題にならないようです。 |
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ペット飼育不可のマンションでペットを飼ったらどうなりますか？ |
契約違反になりますので、貸主から契約解除、退去を求められます。
ペットの飼育を止めるか、自分が出て行くかという選択になります。稀に条件付で許可が出る場合もありますので、飼う前に事前に相談してください。
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女性が1階に住むのは危険ですか？ |
建物の構造や立地にもよりますので、一概には言えませんが、やはり敬遠されがちです。
しかし、階数に関わらず戸締りや、カーテンでの目隠し等には気を付けてください。 |
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