青山ベルコモンズ前の
青い看板が目印です。
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銀座線『表参道駅』徒歩5分
銀座線『外苑前駅』徒歩2分
東京都港区南青山2-27-22
青山安田ビル2.7.8階 Map |
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ス タ ッ フ の 声
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私たちは青山・表参道を中心とした港区、渋谷区の人気エリアに限定した地域で営業活動をしています。
具体的には青山、原宿、渋谷、広尾、麻布、赤坂、六本木などがメインエリアです。 誰でも一度は住んでみたいと憧れる地域の物件を扱う事が出来、やる気が倍増します。
また、各界の著名な方々の住まい探しをお手伝いできたいへん光栄に思っています。
私たちは青山を中心とした港区、渋谷区の人気エリアに限定した地域で営業活動をしています。
特に私たちの営業エリアは大手企業やコンピューター関連企業も多く、パソコンの個人ユーザー数が全国一であることなどの要因で、ホームページのアクセス数も急激に増えました。そのアクセス数に比例して購入希望者や、賃貸入居希望者のお問い合わせやご来店も驚くほど増えています。
どのお客様も真剣に住まいを探されていますのでこちらも毎日真剣になっています。 |
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売 買 営 業 担 当 者 よ り
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- 青山といえば億ションというイメージもありますが、現在の主流は6,000万円〜9,000万円の物件です。但し小さなワンルームマンションでは1,000万円前後の物件も取扱っています。
- 入社当時は築年が昭和45年前後のマンションでも新築物件と同等の価格で取引きされていることに驚きましたが、今では昭和50年代建築の物件でもそれ程古く感じなくなりました。
これは、この地域の大きな特徴です。青山地域はおそらく日本で一番、築年の古い物件を扱っている地域ではないでしょうか。
すべての物件が築古の物件ではありませんが、この地域には確かに独特の地域性があり、まずその感覚に慣れることが肝要だと思います。
- 主要取扱物件は中古マンションです。用途は居住用、事務所用、投資用と様々です。今後は戸建て、土地、売ビルなどの取り扱いもどんどん増やしていきたいと思っています。
- 取り扱っているエリアのすべてが人気エリアで、周りの同業者から羨ましがられています。
- 青山は自己の意思の固い方が多い地域です。中途半端な物件の薦めでは刃が立ちません。確固たる理由と自分の提案をもって接しないと相手にしてもらえません。
- この地域は大手企業の役員、優良企業の経営者の方が多くお住まいです。でも初対面ではほとんどわかりません。名刺交換して初めて驚きます。
- 横文字の職業の方が多いのも青山の特徴です。デザイナー、カメラマン、スタイリスト、クリエイター、モデルと様々です。住まいに対してこだわりを持ってる方が多く、こちらも大変勉強になります。
- 広告のチラシを持って会社に来ていきなり「これ買います」という人が多いのには驚きました。決断と行動の速さには脱帽してします。我々もフットワークをよくする事に懸命です。
- 青山周辺はオープンルームの成約率が高いと思います。今までに城南、城西地区でオープンルームの経験の豊富な人は有利です。是非この地域で本来の実力を試してください。
- 初めて物件情報の収集、販売の企画から広告の作成まで任されてその物件が成約した時の達成感は忘れられません。常に新たな企画に精を出しています。
- 意外に投資用の物件を購入される方が多いのに驚きました。
- 青山の地域は大手の不動産会社があまりありません。私たちが地域NO1になれるよう頑張っています。
- 入社後まもなくオープンルームの留守番をしていたら、家族連れで来られて「この物件購入したいんですが…」といわれトントン拍子に決まったことがありました。そのときのお客様の決断の速さと行動には脱帽してしまいました。こちらもフットワークよく動くことに懸命でした。試用期間中でしたが、業績給は通常通り支給されました。本当にラッキーでした。
- 当社は特に営業ノルマはありません。しかし毎月の営業目標は立てています。特に新設の営業報奨金の獲得は目標値のクリアが当然です。
営業報奨金は業績給に比べたらそんなに大きいものではありませんが、会社が努力したもの、成績優秀者にチャンス平等に付与するものですので毎回ゲットしたいと思います。
但し、当社は業績給にありがちな個人プレーや足の引き合いは一切ありません。チームワークを本当に大事にしています。他のスタッフと共同で一物件を成約するするために営業することもよくあります。
- うちは完全週休2日ではありませんが、完全週休2日をうたっておきながらほとんど休めない（用事は特にないが出勤しなければならない）同業他社は星の数ほどあります。営業ですのでもちろん必要であれば出るのは当たり前ですが、プライベートな用事も大切にしています。休日はほぼ消化しています。メリハリのある営業をしてこそ休日が充実すると思います。
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賃 貸 営 業 担 当 者 よ り
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- インターネットや広告の反響で連日多くのお客様からのお問い合わせがあります。
本音はもう少し一人一人じっくり時間をかけて、ご要望を聞きながら物件探しをしたいのですが、どうしても時間の関係でコミュニケーションが少なくなってしまうのが残念です。
- 賃貸部開設当初は集客に本当に苦労しました。今ではその努力の甲斐あって猫の手を借りたいくらい皆忙しくしています。会社名が青山で浸透し、潜在的な顧客がどんどん増えました。
- 青山でも風呂無し5万円のアパートがあることに驚きました。でも主流は20〜30万円台のマンションです。また事務所用の物件も数多いです。
- 有名デザイナーや著名な人と直接お話ができることを誇りに思います。
- 外国人のお客様が多いのは青山という場所柄ですので当然ですが、最近はインターネットの普及でますます増えた気がします。おかげで日常会話程度はできるようになりました。
- 電話で物件の問い合わせ頂き１００万円近い高級賃貸マンションを一回案内しただけで即申し込み。
契約後お話を聞けば他社で何度か見て回ったがピンときた物が無くてたまたまうちに来たそうです。営業マンにとって運がいいのはこういうことを言うのでしょうか。同じ賃貸物件扱うなら高額物件も普通のワンルームも同じです。但し、相当気遣いします・・・
- 業績給率が15％というのは結構凄いことです。基本給ゼロのフルコミッションでは業績給率30％超もあるようですが、完全固定給付では高いほうだと思います。しかも青山周辺は平均単価が多分日本で有数の高額地域です。業績給は仲介手数料の15％です。いくらの売り上げれば給与が100万円オーバーになるか、すぐにわかると思います。ちなみに私の場合は「貸主両手物件」を常に目標にしています。
- 当社は特に営業ノルマはありません。しかし毎月の営業目標は立てています。特に新設の営業報奨金の獲得は目標値のクリアが当然です。営業報奨金は業績給に比べたらそんなに大きいものではありませんが、会社が努力したもの、成績優秀者にチャンス平等に付与するものですので毎回ゲットしたいと思います。但し、当社は業績給にありがちな個人プレーや足の引き合いは一切ありません。チームワークを本当に大事にしています。
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賃 貸 営 業 外 国 人 担 当 者 よ り
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- やはり欧米諸国はインターネット先進国だと実感しています。毎日世界中から物件についての問い合わせがどんどんきます。
- はじめは日本の伝統的な文化や習慣を理解してもらうのに色々と苦労しました。
- 取り扱い物件の主流は50万円〜70万円のマンションです。中には100万円以上の予算の方もいます。大手外資系の銀行や証券会社、コンピューター関連会社の社員住居の法人契約がほとんどです。
- 希望条件がたいへん厳しいのも外国人の特徴です。家具付きが絶対条件であったり、天井の高さにも注文があります。
- 住宅関連の用語は英語での表現が非常に難しい場合が多々あり、色々と研究しています。特に広告のキャッチフレーズや文章表現に苦労しています。
- 青山周辺は外国人専門に賃貸物件を紹介している会社が少ないのでお客様がどんどん増えてきました。また当社で成約した人から次々にご紹介頂き感謝しています。
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賃 貸 管 理 担 当 者 よ り
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- アパートから商業ビルまで幅広く物件を管理しています。管理業務の中には物件の仕入れも重要な業務の一つです。場所柄、外国人向高級賃貸物件など需要が多く、それらの物件の仕入に気合を入れています。
- 賃貸管理部といっても売り上げによって業績給等の報奨金が付きますのでやればやっただけ給料に反映されます。他の営業部と違い毎月コンスタントに数字が読めるので安定しています。
- インターネットを見て物件を貸したいというオーナー様が急に増えました。中にはメ ールで図面や写真を添付してこられるオーナー様もいます。また、当社の一階の物件掲示コーナーを見て自分の物件も掲載して欲しいという依頼も最近増えました。
- 青山周辺の賃料の査定は難しいと思います。特に事務所や店舗物件は表通りと裏通りの格差が全くなかったり、築年数やグレードに全く左右されない地域です。
- 新築のアパートの仕入れできたら、多少高くても多分1日ですべて入居者が決まります。ハウスメーカーや建築デザイナーにコネのある営業マンは青山では成功します。
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