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青い看板が目印です。 |
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| 銀座線『表参道駅』徒歩5分 銀座線『外苑前駅』徒歩2分 東京都港区南青山2-27-22 青山安田ビル2.7.8階 Map |
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ア
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ウォークインクローゼット |
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クローゼットとは衣類等の収納スペースのことで、そのクローゼットの中でも人が歩けるくらいの広さのあるものがウォークインクローゼットと呼ばれています。 |
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カ
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瑕疵担保責任 |
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取引きされる対象物件について、表面上見えない部分に隠れた傷や欠陥、腐り、手抜き工事等が発見された場合、引渡し後一定期間は無償で修繕を行ったり、買主に対して損害賠償をする義務を売主が負う事を言います。
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| 管理費 | |
| 集合住宅、団地、マンション等で敷地内にある共有施設を維持管理するための費用。 各所有者から専有面積割合に応じて、毎月一定額を徴収します。共益費はほぼ同意語です。 |
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| 建築確認番号 | |
| ある土地に建築物や工作物をつくる場合、その計画が法令の規定内にあるかを行政が確認し、その後通知される番号のことです。 | |
| 建ぺい率 | |
| 敷地面積に対する建築面積の割合。 建ぺい率90%であれば、敷地面積の90%の部分に建物を建築する事ができます。 |
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| 交通 | |
| 最寄駅からの徒歩所要時間は、地図上の直線距離で毎分80メートルを基準に算出します。1分未満の端数は切り上げになります。 | |
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サ
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敷金 |
| 賃貸契約時に借主が貸主に一定の額を預けておき、解約時に借主に返却されるもの。 賃料の滞納や解約時の修繕等に使用され、通常は賃料の 2〜3ヶ月分になります。店舗や事務所を借りる際の保証金も似たような性質のものです。 |
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| 敷地の権利形態 | |
| 所有する土地の権利や内容、共有の場合はその割合等のこと。 所有権で共有部分 10,000分の50というような表記になります。 |
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| 私道負担 | |
| 土地等の取引で、対象の土地面積に道路部分が含まれていること。 | |
| 修繕積立金 | |
| 管理費とは別に徴収され、共有部分の大規模な修繕費に当てられる。 | |
| 竣工 | |
| 建築工事の全ての工程が完了すること。 平成○年○月竣工というように使われます。 |
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| 所在地・所在 | |
| 所在には登記簿上の所在表示と、各自治体が定める住居表示の2種類があります。 不動産取引上は通常登記簿上の地番を使用しますが、賃貸借契約では住居表示を使用することもあります。 |
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タ
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タウンハウス・テラスハウス |
| 一戸建のような住宅で、壁が隣と繋がっている建物。 | |
| 地域地区 | |
| 都市計画法で土地の利用目的によって指定され「用途地域」「特別工業地区」「文教地区」「防火地域」「準防火地域」「風致地区」などがあります。「地区」は用途別地域に指定されます。 | |
| 地目 | |
| 登記簿に記載される土地の用途により分けられる種別のことで「宅地」「田」「畑」「山林」「原野」「雑種地」等があります。 都心部の住宅は殆どが「宅地」になっています。 |
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| 鉄筋コンクリート造 | |
| 建物の基礎の部分から、柱、梁、壁、最上部の屋根に至るまでの主要構造部をコンクリートで構成し、その中に鉄筋を入れて補強したもの。ＲＣ（アールシー）という略語で表示されています。 | |
| 手付金等保証 | |
| 不動産の売買において授受される手付金を保証機関が引き渡し日まで保管する事。 不動産業の免許を受けた者（不動産会社）が自ら売主となって契約をする場合で、手付金が売買代金の10%を超えるとき（未完成物件は5%）、または1,000万円を超えるときに適用されます。 |
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| 鉄骨鉄筋コンクリート造 | |
| 鉄筋コンクリート造に鉄骨を併用し更に補強したもの。比較的高層階の建築に用いられます。ＳＲＣ（エスアールシー）という略語で表示されます。 | |
| 登記簿 | |
| 「不動産登記簿」と「商業登記簿」の2種類があります。 「不動産登記簿」は不動産取引の内容や権利関係の現況等が記載されています。各不動産所在地の法務局及び出張所で誰でも閲覧する事ができます。 「商業登記簿」は会社（法人）に関する内容等の記載があります。 |
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ナ
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納戸 |
| 衣類や家具、調度品を収納するための部屋。サービスルームとも呼ばれ、2ＳＬＤＫ、3ＳＬＤＫ等の「Ｓ」にあたるものです。建築基準法上、窓の大きさや天井の高さが、一般の居室の基準に満たないために区別されますが、一般の居室と殆ど変わらないようなものもあります。 | |
| 日影制限（規制） | |
| マンション等の建築で北側敷地の住人の日照権を定めたものです。 各地域によって自治体が条例で定めているもので、一日に何時間の日照を確保できなければ建築出来ないという制限が設けられています。 |
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ハ
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振り分けタイプ |
| 2つ以上の居室がある場合で、玄関から他の部屋を通過することなく、直接その部屋へ行ける間取りのタイプのとこ。プライベート性が高いので好まれます。 | |
| 分譲タイプ | |
| もともと分譲用に建てられたマンションの一部を賃貸用にする場合や、分譲マンションを購入した後に個人で賃貸用に貸す場合など、その物件を「分譲タイプ」と呼びます。購入を目的とした人を対象に造られているため、設備面が充実しています。 | |
| 壁式鉄筋コンクリート造 | |
| 鉄筋コンクリート造が、柱、梁で構成されている軸組みの構造であるのに対して、これは板状の壁で建築物を構成したもの。柱が室内に張り出さない構造が特徴で特に低層の住宅等に利用されています。他の構造形式に比べ内法面積が有効に使えます。 | |
| 保証金 | |
| 賃貸契約をする時に借主が貸主に対して預け入れるお金のこと。 | |
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マ
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メゾネットタイプ |
| マンションの上階と下階を専用の内階段でつなぎ、2フロアーを1世帯とする立体的な居住空間を持ったもの。人気はありますが1フロアが狭いタイプのものは、使い勝手が悪く、階段の分だけ利用効率が悪いとも言われています。 | |
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ヤ
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容積率 |
| 敷地面積に対する建築延べ面積の割合のことです。例えば容積率200%では、全敷地の2倍の面積に相当する延床のある建物を建築する事が出来ます。 | |
| 用途地域 | |
| 「第1種低層住居専用地域」「第1種中高層住居専用地域」「第1種住居地域」「第2種低層住居専用地域」「第2種中高層住居専用地域」「第2種住居地域」「準住居地域」「近隣商業準地域」「商業地域」「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」などがあります。各地域には建てられる建造物の用途や構造の制限があります。 | |
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ラ
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ルーフバルコニー |
| マンション等で下階の屋根の部分をバルコニーにしたもの。建築上の制限のために最上階をルーフバルコニーとしています。多目的に利用でき、とにかく人気があります。 ただしルーフバルコニーの8割以上が北向きです。また、管理規約等で大きな私物（倉庫等）の設置などは禁止されている事が多いようです。売買で購入した場合でもこの部分は共有部分で、その住戸の専用使用部分と定められています。 |
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| 礼金 | |
| 元々は、借主が貸主に対して賃貸契約を結んでくれたお礼として支払ったもので、地域的な習慣や格差があります。関東周辺では通常家賃の2か月分で関西では礼金という習慣がありません。礼金は契約の終了後も返金されません。近年では経済状況の悪さから礼金無しの物件も出てきていますが、一般的に物件の条件が良くないものほど礼金無し、という傾向があります。また、家主が公的な資金の借入によって建築した物件は礼金が禁止されています。 | |
| PS・MB | |
| P・Sはパイプスペース、MBはメーターボックスの略称。玄関の脇等にある配管や検針用のメーターがあるスペースのことを言います。通常この部分に私物は置けません。 |
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