大手優良企業との法人契約だけにすることはできますか？

大手優良企業との法人契約だけにすることはできますか？

賃貸依頼契約（媒介契約）は2種類あります。

1. 専任媒介契約
   入居者の募集を1社の不動産会社に限定して、依頼します。複数の不動産会社に依頼することはできません。契約期間は3ヶ月以内です。
   契約をした不動産会社は、建設省指定の流通機構への登録と、貸主への2週間に1回以上の報告が義務付けられています。
   自分で見つけた入居者であれば、不動産会社を通さずに契約できます。
   
   
2. 一般媒介契約
   入居者の募集を複数の不動産会社に同時に依頼することができます。契約期間は3ヶ月以内です。
   契約をした不動産会社は、流通機構への登録や、貸主への報告の義務はありません。

「一般媒介契約」の方が、多くの不動産会社に依頼できるので、メリットが大きいように感じますが、時間をかけて募集をする事ができるのであれば、「一般媒介契約」確実に成約したいのであれば、「専任媒介契約」の方がよいでしょう。
不動産会社側では、他社も扱っている「一般媒介契約」の物件には、広告費をかけにくく、情報公開も積極的にはできなくなるのが実情です。

滞納に対する保証は、2種類あります。
ひとつは毎月の家賃を完全に保証する「家賃保証」、もうひとつは、滞納時の催促等を代行する「集金代行」です。
「家賃保証」は毎月一定金額の家賃を保証しますので、滞納や突然の空室時にも安心です。保証額は査定賃料の80％前後です。家賃を保証する不動産会社が借主として契約し、毎月定額の賃料を貸主に支払う形式が主流です。敷金、保証金等の預り金の授受はなく、礼金もありません。
「集金代行」は家賃の保証はありませんが、毎月の家賃の集金を代行しますので、当然滞納者への催促も代行します。手数料は概ね賃料の5〜10％です。 集金以外にも契約更新や、入居者のクレーム処理等も行います。

一概にどちらが良いとは言い切れませんが、賃料収入が生活の糧であったり、ローン返済資金になっている等の理由で、一定の安定収入がないと困る方には「家賃保証」を、それ以外の方には「集金代行」をお奨めします。
いずれにしても、個々の事情に加え、賃料に対する手数料の割合と、空室や滞納時のリスク負担を考慮して考える必要があります。