| 青山について |
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青山周辺で人気の場所はどこですか？ |
なんと言っても一番人気は表参道です。
次に外苑前、広尾、原宿、恵比寿、代官山、渋谷の順に人気があります。 |
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| 物件内容について |
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広告に書いてある駅からの時間はどうやって決めているのですか？ |
地図上の直線距離を測り、80メートルあたりを約1分として計算しています。
成人男性が歩く平均速度から80メートルあたり1分にしていますので、女性やお子様連れの場合、表示時間より時間がかかることもあります。また、実際に道なりに歩くと1～2割増しになるのが普通です。
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広さの単位（坪、帖、㎡）の関係は？ |
1坪＝2畳（帖）≒3.3㎡ になります。
○㎡×0.3025＝○坪 に換算できます。 |
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部屋の方向はどこを基準に表示されていますか？ |
| 通常はバルコニーの面している方向が基準になります。バルコニーが2面ある場合は広いバルコニーの面している方向になります。 |
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間取り図の略記号の意味はなんですか？ |
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L → リビング
D → ダイニング
K → キッチン
S → サービスルーム
P.S → パイプスペース
UB → ユニットバス
MB → メーターボックス
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サービスルームとは何ですか？ |
| サービスルームとは日本語で言う「納戸」のことで、通常は3帖以下の部屋か、窓のない部屋を指します。建築基準法では窓のない部屋を居室と認定しないため、8帖以上あっても窓がないためにサービスルームになる部屋もあります。
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「DK」と「LDK」、「ワンルーム」と「１K」の違いは？ |
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DKとLDKはどちらも、台所と居間兼食堂のお部屋となりますが、一般的に10帖以上あるとLD＝リビングダイニングとなり、10帖以下だとD＝ダイニングと呼ばれる事が多いようです。もちろんリビング、ダイニング、キッチンがそれぞれ独立している場合もあります。
ワンルームはキッチンが小さめで部屋の中にあり、１Kはキッチンが通常サイズで仕切りやドアで居室部分から独立しています。
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バルコニーとベランダの違いは？ |
実際にはあまり区別せずに使われていますが、バルコニーは屋根や上層階のないオープンタイプのもの、ベランダは上に屋根や上層階のあるものを指し、マンションの殆どはベランダということになります。
しかし、ベランダには公団や団地のイメージがあるようで、最近ではバルコニーと表記される事が多くなっています。 |
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| 情報収集 |
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情報を集めるにはどうすればいいですか？ |
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物件情報の収集方法には大きく分けて以下の方法があります。
- 住みたい地域の不動産会社を廻る
- 書店で販売される住宅情報誌を見る
- 新聞折込広告、投函広告、現地看板などを見る
- インターネットで物件情報を検索する
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効率よく探すにはどうすればいいですか？ |
まずは借りる（買う）目的をはっきりさせ、優先事項と妥協できる点を明確にしておきましょう。
次に、希望のエリアでの間取りや広さに対する相場を把握した上で、信頼できる不動産会社を1～2社に絞り集中的に物件を見る事です。 |
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電柱の張り出し広告は信用できますか？ |
以前は架空の格安物件や誇大広告で客寄せに使われていましたが、最近ではそういったことは少なくなっています。
しかし、必要最低限のことしか記載されていないことが多いので、事前に物件の内容を確認した方が良いでしょう。 |
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おとり広告って何ですか？ |
| 集客を目的に、実際には存在しない格安物件等を記載した広告のことで、以前よりは少なくなってきましたが、残念ながら皆無とはいえません。相場より極端に安い物件等には注意が必要です。 |
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複数の業者に同じ物件があるのはなぜですか？ |
| 貸主が同時に何件もの不動産会社に依頼していたり、不動産会社間のネットワークを通じて情報交換をしていたり、提携等の協力をしているためです。 |
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| 不動産会社 |
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大手不動産会社と地元の不動産会社ではどちらがいいのですか？ |
会社全体が取り扱う物件数量は、言うまでもなく大手不動産会社の方が多くなりますが、小さな街の不動産会社には独自の未公開物件があったりするので、一概にどちらかと言う事はできません。幅広い地域で探しているのか、地域を絞って探しているのかなど、どのような物件情報が欲しいのかによって、変わってきます。
地域を限定して探している人は、地元の不動産会社の方が有利です。 |
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申込や契約をせかす会社（営業担当者）はよくないのですか？ |
個々の物件により状況は異なるので、一概には言えません。実際にとても人気のある物件には入居希望者が殺到し、どうしようかと考えている間に、他に決まってしまうような事もよくあります。
ただし、どんな物件でも毎回同じようにせかすような会社（営業担当者）には注意をした方が良いでしょう。 |
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不動産会社はなぜ水曜定休が多いのですか？ |
| 土曜、日曜に営業し、物件の案内等をするので、週の中の水曜日が一番休み易いためです。 |
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免許番号で会社の内容がわかるのですか？ |
宅地建物取引業免許の（１）や（２）といったカッコ書きの番号は、免許の更新回数を表しますので、営業期間がわかります。平成8年までは3年に1回の更新、平成9年以降は5年毎の更新となっていますので、（１）は新規～3年未満、（２）は3年以上6年未満の会社となります。現在は（１２）が最高です。
しかし、この番号は営業期間がわかるだけですので、会社の良し悪しの内容までは分かりません。 |
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